Sayangnya, ketika orang berfikir tentang real estate, mereka kerap berfikir tentang membeli dan menyewa rumah tinggal semata. Padahal, tidak ada kaitannya dengan itu.  Investasi real estate berarti suatu perjalanan panjang dalam membangun fondasi finansial lintas-generasi.

Sebelum membahas apa strateginya, maka ada baiknya kita membahas apa yang dimaksud dengan kekayaan lintas generasi. Istilah ini mengacu kepada asset dan sumber daya finansial yang dimiliki dari satu generasi ke generasi berikutnya. Istilah ini berbeda dari konsep seperti kebebasan finansial, yang berarti kenikmatan hidup dalam jangka pendek. Sebaliknya, kekayaan lintas-generasi mengacu kepada warisan, yang termasuk aset berwujud, usaha, real estate, investasi, dan instrumen lainnya yang mendatangkan uang.

Strategi Membangun Fondasi Finansial dan Kekayaan Lintas-Generasi

Jadi, jika anda ingin membangun kekayaan jangka panjang, maka beberapa strategi membangun fondasi finansial berikut layak anda pertimbangkan:

Investasi pada Sindikasi Real Estate

Ternyata, berinvestasi pada sindikasi real estate adalah salah satu cara terbaik bagi keluarga untuk memangun fondasi finansialnya. Sindikasi real estate adalah sekelompok investor yang biasanya membeli suatu bangunan komersil. Pimpinan proyek (yang dikenal dengan general partner) yang melakukan seluruh kegiatan, sementara investor  (yang dikenal dengan limited partner), yang menyediaan pendanaannya.

Meski semua jenis investasi beresiko rugi, sindikasi cenderung menjadi pilihan populer, karena hasilnya secara umum lebih baik. Misalnya, suatu sindikasi menawarkan penghasilan 8% selama 5 tahun dan kenaikan 50% atas investasi modal awal di akhir periode investasi. Artinya, investasi pada sindikasi tersebut akan naik hampir dua kali lipat dalam waktu 5 tahun.

General Partner akan menggunakan modal tersebut untuk merenovasi dan rehab bangunan, dan melakukan perbaikan-perbaikan sehingga sindasi tersebut bisa menaikkan harga sewanya. Karena properti komersil mendapatkan keuntungan dari harga sewa, maka kenaikan harga sewa berarti kenaikan pendapatan pemilik modal. Setelah kira-kira 5 tahun, biasanya kesepakatan akan diakhiri. Sindikasi biasanya akan menjual bangunan yang baru direnovasi tersebut, sehingga laba yang dihasilkan lebih besar.

Investasi pada Properti Yang Ditempati Banyak Keluarga

Tentunya, anda tidak membutuhkan sindikasi untuk berinvestasi pada real estate multi-family. Tergantung sumber daya finansial yang ada, anda bisa berinvestasi sendiri pada properti multi-family. Secara teknis, properti multi-family adalah bangunan yang terdiri dari 4 unit/bagian atau lebih. Jadi, biasanya tidak sulit menemukan gedung yang memenuhi syarat dengan harga yang layak pula.

Ada cukup banyak manfaat dari investasi pada hunian multi-family dibanding hunian tunggal. Namun, manfaat paling berarti adalah cash flow. Dengan properti keluarga tunggal, anda beresiko kehilangan cash flow. Jika penyewa pergi dan tidak langsung diisi oleh penyewa baru, maka seluruh cash flow anda akan mati. Sebalik, dengan properti multi-family, resiko terhambatnya cash flow menjadi lebih kecil. Ketika ada satu penyewa yang pergi, maka masih ada penyewa lain yang tinggal hingga penyewa baru masuk.

Meskipun hunian keluarga tunggal cukup baik, properti multi-family lebih baik sebagai strategi membangun fondasi finansial dan kekayaan lintas-generasi. Dengan kepemilikan bangunan multi-family, anda dan generasi penerus anda memiliki sumber pendapatan pasif yang memadai.

Investasi pada Danareksa Investasi Real Estate

Perusahaan yang memegang dan mengelola real estate untuk menghasilkan uang dikenal sebagai danareksa investasi real estate. Di sini, anda bisa membeli saham di sebuah perusahaan yang memiliki aset, namun bukan anda pemilik asetnya. Kepemilikan anda terbatas pada saham di perusahaan itu.

Pendapatan dari perusahaan semacam ini pada dasarnya tidak sama dengan pendapatan dari investasi di sindikasi. Umumnya, pendapatan dari investasi di sindikasi lebih besar, karena anda sebagai pemilik modal bekerja secara aktif untuk menghasilkan uang. Sementara itu, di danareksa, bukan anda yang mengelola uang. Anda hanya mendapatkan bagian pendapatan. Keuntungannya adalah anda bisa fokus mengerjakan bisnis lain. Selain itu, investasi ini cukup menarik sebagai opsi diversifikasi portofolio anda di bidang real estate.

Metode BRRRR “Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat”

Strategi membangun fondasi finansial berikutnya melalui real estate adalah menerapkan metode BRRRR. Anda bisa membeli real estate murah, menyewakannya, dan menggunakan uangnya untuk mendanai investasi lain. Misalnya, setelah membeli rumah, anda bisa merenovasinya, dan kemudian menyewakannya. Begitu mendapatkan seorang penyewa, anda menggunakan uang tersebut sebagai uang muka untuk membeli rumah berikutnya, dan mengulangi prosesnya.

Strategi membangun fondasi finansial paling tepat melalui real estate. Anda bisa mengkombinasikan dua strategi atau lebih, untuk menemukan metode yang paling sesuai.

The post Strategi Membangun Fondasi Finansial Melalui Aset Real Estate appeared first on Investasi Online.

Bangunan tidak dibangun selain untuk melayani masyarat. Kita membutuhkan tempat berteduh. Kita membutuhkan dan menginginkan barang dan jasa yang diproduksi dan disediakan di dalam bangunan. Kita bekerja di gedung perkantoran. Kita mendapatkan kesenanganan dan kepuasan dari kegiatan tertentu yang dilaksanakan di dalam bangunan, dan sebagainya.

Kita juga pastinya mengetahui beberapa monumen atau candi bersejarah yang bagus. Itu adalah contoh bangunan megah di masa lalu. Jadi, melihat masa depan industri real estate sama halnya dengan melihat bagaimana manusia hidup, bekerja, berbelanja, dan menikmati hidup saat ini. Pembahasan kali ini difokuskan pada real estate hunian.

Masa Depan Industri Real Estate dan Pandemi Covid-19

Ruang hunian selalu menjadi perhatian. Sebagian orang menginginkan lebih banyak ruang, namun sebagian lagi lebih menyukai ruang yang lebih sedikit, sehingga mudah dibersihkan setiap hari. Namun secara umum, semakin banyak ruang semakin baik, namun tentunya lebih mahal. Di masa pandemi, bekerja dari rumah atau menghabiskan lebih banyak waktu di rumah karena kita tidak bisa keluar membuat kebutuhan ruang hunian semakin tinggi.

Sebaliknya, adanya aktivitas di luar rumah membuat kebutuhan ruang aktivitas di rumah lebih sedikit. Penduduk kota yang menghabiskan banyak waktu di kedai kopi, bar atau restoran mungkin tidak masalah dengan dapur, ruang makan, atau ruang keluarga yang kecil. Demikian juga, keluarga yang menghabiskan lebih banyak waktu rekreasi di museum atau tempat wisata tidak membutuhkan ruang khusus untuk aktivitas hiburan di rumah.

Namun selama pandemi, kehidupan di perkotaan sepertinya melambat. Daya tarik utama kota adalah tinggal di antara jutaan orang lainnya. Namun, saat kita tidak lagi diperbolehkan dekat dekat dengan orang lain, maka bukankah daya tarik kota sudah tidak ada lagi? Namun sekali lagi, kita berharap bahwa pandemi ini tidak berlangsung selamanya. Semoga ada vaksin yang dikembangkan sebelum akhir tahun 2021, dan vaksinasi massal bisa dilakukan di tahun 2021 atau tahun 2022.

Lalu, seperti apakah kehidupan setelah social distancing ini berakhir? Apakah demam cabin melebihi dari kebiasaan baru yang sudah kita bentuk? Pengaruh pandemi tentunya akan berkurang dari waktu ke waktu. Bukan suatu kebetulan jika kita akan kembali hidup seperti sebelumnya. Manusia adalah makhluk sosial. Bahkan orang-orang berkepribadian introvert sekalipun akan membutuhkan kontak dengan orang lain. Jadi, lihatlah pada keterkaitan yang abadi di antara manusia!

Tinjauan Masa Depan Industri Real Estate Setelah Pandemi

Sekali lagi, pandemi mengajarkan kita sejumlah pelajaran tentang hidup. Pertama, pandemi mengajarkan kita bahwa tidak semua orang harus pergi ke kantor agar pekerjaannya selesai. Tentunya, sebagian lagi tetap harus keluar agar bisa melakukan pekerjaannya. Misalnya, rumah bukanlah tempat yang cocok untuk menjalankan mesin pabrik atau memompa dada pasien. Namun sesungguhnya, banyak aspek pekerjaan dalam ekonomi modern bisa diselesaikan darimana saja, asalkan ada jaringan telepon dan internet.

Sebagian orang akan tetap kembali ke kantor, namun sebagian lagi akan lebih suka bekerja dari rumah. Namun, sebagian lagi tetap memilih bekerja di luar rumah, namun tidak setiap hari. Hasilnya adalah penduduk akan semakin menyebar ke daerah-daerah pedesaan, namun daerah tersebut harus memiliki akses ke daerah perkantoran. Tentunya, tidak semua orang akan pindah. Sebagian lagi akan tetap memilih kehidupan kota.

Tapi, perubahan tidak membutuhkan partisipasi total semua orang, cukup beberapa persen penduduk saja. Para ahli ekonomi berbicara tentang masalah untung dan rugi. Perubahan kecil pada hitungan laba dan rugi bisa membuat orang memutuskan untuk pindah dari satu sisi ke sisi lain. Jadi, sebagian orang akan meninggalkan kota.  Mereka yang pindah ke pedesaan akan mencari hunian yang luas. Mereka yang bekerja di rumah akan membutuhkan ruang kantor di rumah, baik dalam bentuk ruang terpisah atau cukup satu sudut di rumah yang bisa dimanfaatkan sebagai ruang kerja.

Perubahan fundamental kedua akibat pandemi adalah masyarakat melihat kembali apa yang penting dan tidak penting dalam hidup mereka. Perubahan besar, seperti penyakit, kehilangan pekerjaan, atau kematian orang yang dicintai membuat orang berfikir kembali apa yang sesungguhnya penting bagi mereka. Sebagian memilih keluarga dan rekreasi pada waktu seperti ini. Bentuknya bervariasi, bisa jadi pensiun dini atau mengatur jadwal kerja yang seimbang dengan waktu untuk keluarga.

Bagi mereka yang memilih pensiun dini untuk menghabiskan lebih banyak waktu dengan keluarga, maka kebutuhan ruang hunian akan meningkat. Mereka juga membutuhkan lahan untuk berkebun, misalnya, yang hanya tersedia saat ini di wilayah pedesaan. Meningkatnya permintaan terhadap perumahan di pedesaan sudah terlihat, bahkan setelah berita vaksinasi menyebar. Inilah gambar umum dari masa depan industri real estate sektor hunian. Namun, benar atau tidaknya baru akan terlihat dalam beberapa tahun ke depan.

The post Seperti Apa Masa Depan Industri Real Estate Setelah Pandemi? appeared first on Investasi Online.

Strategi Bisnis Real Estate: Sebelum Penyewa Masuk

Namun, perlu diingat bahwa begitu penyewa menempati real estate, maka merekalah yang bertanggung jawab atas peralatan yang mereka beli atau mereka pasang. Menurut hukum, properti komersil diharuskan untuk memiliki mekanisme keamanan yang memadai untuk mendeteksi dan memberi peringatan kepada penyewa jika terjadi bahaya, terutama kebakaran. Sesuai dengan tipe propertinya, alarm asap mestinya dipasang di setiap ruangan, dan di setiap lantai properti tersebut.

Semua instalasi di properti anda harus dicek sebelum ditinggalkan. Properti tersebut juga harus diinspeksi secara rutin oleh petugas dari perusahaan listrik yang resmi, setidaknya sekali lima tahun. Hal yang sama juga berlaku untuk instalasi air, baik air dingin maupun air panas. Pemeriksaan secara rutin akan menunjukkan apakah properti anda cukup efisien atau tidak dalam mengkonsumsi energi. Di negara-negara maju seperti Amerika Serikat, ceklist efisiensi konsumsi sumber daya biasanya diberi nilai, mulai dari A hingga G, di mana nilai A diberikan untuk properti paling efisien dan nilai G untuk properti paling boros.

Jika perlu, hasil penilaian tersebut dapat anda pajang di salah satu dinding bangunan, jika properti anda memiliki luas total lantai yang digunakan lebih dari 500 meter kuadrat dan jika bangunan tersebut sering dikunjungi banyak orang. Setidaknya itulah beberapa strategi bisnis real estate yang harus anda ketahui sebelum real estate anda disewa oleh orang lain. Pastikan pasokan dan instalasi energi dalam keadaan cukup dan aman.

Strategi Bisnis Real Estate: Setelah Penyewa Masuk

Nah, setelah real estate anda dihuni atau disewa orang lain, maka akan ada tanggung jawab kedua belah pihak, yakni anda sebagai pemilik real estate, dan penyewa. Berikut adalah beberapa pertanyaan yang mungkin akan berkaitan dengan strategi bisnis real estate anda:

• Siapa yang bertanggung jawab membayar tagihan bulanan? Kecuali dinyatakan dalam surat perjanjian sewa-menyewa, penyewa biasanya bertanggung jawab membayar tagihan listrik dan air bulanan. Namun, begitu penyewa pindah, maka anda sebagai pemilik real estate akan mengambil-alih tanggung jawab tersebut. Jika mau, anda sebenarnya bisa memasukkan tagihan listrik dan air bulanan ke dalam biaya sewa real estate, dengan nilai sesuai penggunaannya masing-masing. Jika anda memiliki beberapa unit asset dan beberapa penyewa di satu bangunan, maka anda bisa menagih biaya air dan listrik berdasarkan luas lantai yang mereka gunakan.
• Bisakah penyewa menetapkan pemasok energi yang akan digunakan? Jika penyewa membayar sendiri tagihan bulannya, sebenarnya mereka bebas memilih pemasok (jikalau di daerah anda ada lebih dari satu pemasok listrik dan air). Namun di Indonesia, pemasok listrik biasanya hanyalah PLN, kecuali jika terdapat pemasok listrik swasta. Demikian juga dengan air, yang hanya disediakan oleh perusahaan air minum. Namun, jika anda sebagai pemilik real estate yang membayar tagihan setiap bulannya, maka keputusannya ada di tangan anda. Jika mereka ingin berganti pemasok, maka penyewa harus bicara dulu dengan anda.
• Bagaimana dengan meteran yang digunakan? Sekali lagi, jika penyewa membayar sendiri tagihan setiap bulan, mereka bisa memilih meteran energi skala bisnis. Meteran energi dimaksud adalah ukuran jumlah energi yang digunakan, terutama untuk sebuah badan usaha. Meteran ini membantu untuk memastikan bahwa tagihan sudah akurat dan tidak hanya berdasarkan estimasi. Dengan demikian, penyewa benar-benar membayar sesuai jumlah pemakaian.

Strategi Bisnis Real Estate: Setelah Penyewa Pindah

Setelah seorang penyewa pindah, maka selanjutnya anda bertanggung jawab membayar semua tagihan bulanan, hingga penyewa berikutnya masuk. Dalam strategi bisnis real estate, seorang pemilik real estate harus memastikan bahwa semua meteran dimatikan saat bangunan tidak digunakan untuk mencegah pemborosan energi. Sebaiknya, catatlah angka meteran di awal (ketika penyewa masuk) dan di akhir (saat penyewa pindah).

Mungkin muncul suatu pertanyaan, “Bagaimana jika penyewa tidak membayar tagihan bulanan?” Jika penyewa bertanggung jawab membayar tagihan energi (listrik dan air) setiap bulanannya, anda sebagai pemilik real estate tidak semestinya bertanggung jawab jika penyewa pindah tanpa membayar tagihannya. Jadi, anda harus menghubungi pemasok energi dan menjelaskan apa yang terjadi. Berikan data meteran terbaru. Jika anda memiliki alamat penyewa, berikan kepada pemasok energi.

Namun, jika tagihan energi terdaftar atas nama anda, dan anda menagih ulang ke penyewa setiap bulan, maka mungkin andalah yang harus bertanggung jawab atas tagihan yang belum dibayar. Jadi, pastikan semuanya dituangkan dalam surat perjanjian di awal kontrak. Dengan demikian, anda bisa meminimalisir masalah atau kesalahpahaman begitu kontrak (sewa-menyewa) berakhir nantinya.

The post Strategi Bisnis Real Estate Sebelum, Saat, dan Setelah Sewa-Menyewa appeared first on Investasi Online.

Ternyata, Christopher Krebs dari Cybersecurity and Infrastructure Security Agency (CISA) Amerika Serikat berpendapat bahwa bisnis real estate masih esensial di tengah pandemi covid-19.  Beberapa hari yang lalu, Krebs menyebut bisnis real estate merupakan infrastruktur penting bagi negara. Hal ini dinyatakan dalam sebuah memorandum, yang berisi tidak hanya real estate, namun juga masalah kesehatan, pertanian, transportasi, dan sektor ekonomi lainnya.

Peran Esensial Bisnis Real Estate di Tengah Pandemi

Berikut adalah aktivitas dan profesi sektor real estate yang dianggap esensial sebagai peran bisnis real estate di tengah pandemi virus corona menurut CISA:

• Aktivitas real estate komersil maupun pemukiman, termasuk layanan perumahan;
• Pegwai kantor pemerintahan yang melakukan kegiatan terkait hak milik, notaris, dan layanan pencatatan terkait gadai dan transaksi lainnya;
• Pekerja yang bertanggung jawab untuk penyewaan properti pemukiman bagi individu maupun keluarga;
• Staf yang bertanggung jawab menangani manajemen properti, pemeliharaan, dan layanan terkait yang bisa mengkoordinasikan pihak-pihak terkait jika terjadi situasi darurat dan membutuhkan perhatian segera. Bagian ini termasuk staf yang menangani penerimaan kiriman, surat-menyurat, dan tugas penting lainnya;
• Pekerja yang melaksanakan kegiatan terkait pembangunan perumahan, untuk memastikan ketersediaan unit tambahan, jika saja persediaan perumahan yang ada saat ini tidak mencukupi;
• Pekerja yang mendukung tugas pembangunan perumahan, termasuk staf yang menjadi penghubung dengan instansi pemerintahan terkait proses pembangunan dan pengembangan, seperti inspeksi, perizinan, dan review rencana yang bisa diubah untuk melindungi kesehatan masyarakat.

Pendapat yang dituangkan dalam memorandum sepanjang 15 halaman ini merupakan berita baik bagi kelompok dagang besar. Kelompok dagang ini telah lama berupaya agar bisnis real estate mendapat status sebagai bisnis esensial, ketika negara-negara bagian, maupun pemerintah kota sedang melakukan perubahan-perubahan yang cenderung tidak berpihak kepada bisnis non-esensial. Menurut mereka, kebutuhan pokok manusia adalah makanan, air, dan tempat tinggal. Jadi, real estate layak diperlakukan sebagai bisnis esensial di tengah pandemi virus corona ini.

Kondisi Bisnis Real Estate di Tengah Pandemi

Pandemi virus corona telah memberikan tekanan yang besar bagi seluruh lapisan masyarakat. Banyak penduduk yang menjual rumahnya. Banyak keluarga yang disuruh pindah oleh pemilik real estate karena tidak lagi mampu membayar sewa. Hal ini menjadi perhatian bagi sejumlah asosiasi di Amerika Serikat. Memorandum yang dikeluarkan oleh CISA disasarkan pada surat bersama yang diajukan oleh sejumlah asosiasi, seperti  Mortgage Bankers Association and National Association of Home Builders (NAHB), National Association of Realtors (NAR), dan American Land Title Association.

Berikut adalah beberapa fakta yang disajikan asosiasi ini untuk memperkuat pendapat bahwa real estate termasuk bisnis esensial di tengah pandemi:

• Menurut NAR, setiap penjualan dua unit rumah akan menghasilkan satu lapangan kerja di Amerika Serikat. pada Tahun 2018, dampak ekonomi dari bisnis penjualan rumah sangat besar, yakni mencapai $85,000. Jadi, peran bisnis real estate di tengah pandemi tidak akan jauh berbeda dengan kondisi normalnya.
• Dalam sebuah surat terpisah, NAHB bersama 90 organisasi dan pemasok menyampaikan bahwa sektor perumahan menyumbang sekitar 14,6% terhadap PDB Amerika Serikat. Jadi, perumahan merupakan salah satu penggerak perekonomian. Oleh sebab itu, harus dipastikan bahwa para pekerja dan profesional di bidang real estate tidak kehilangan pekerjaannya akibat pandemi virus corona ini. Jika industri konstruksi dan rantai pasoknya terganggu, maka akan menimbulkan efek domino yang bisa menghantam perekonomian negara secara signifikan.
• Menurut NAHB, ada lima negara bagian yang saat ini membatalkan kegiatan sektor konstruksi dan mengalihkan anggarannya untuk penanganan covid-19. Kelima negara bagian tersebut adalah New York, Washington, Vermont, Pennsylvania, dan Michigan.
• Meskipun aktivitas yang mengharuskan bertemu langsung sudah sangat dibatasi selama pandemi, kunjungan virtual dan appraisal masih terus dilakukan antara pembeli dan penjual.

Jika dikelompokkan sebagai bisnis esensial, maka sektor real estate memegang tanggung jawab khusus dan peluang untuk melanjutkan operasinya. Artinya, para pelaku di industri ini memiliki kewajiban untuk patuh terhadap instruksi pemerintah terkait sektor esensial selama pandemi.

Jadi, peran utama bisnis real estate di tengah pandemi adalah memastikan ketersediaan unit perumahan bagi penduduk yang terdampak. Di tengah krisis seperti ini, kebutuhan pokok masyarakat, seperti makanan, pakaian, dan tempat tinggal harus tetap terpenuhi. Itulah sebabnya CISA sepakat bahwa industri real estate harus masuk dalam kategori sektor esensial, karena berkaitan dengan hajat hidup orang banyak.

The post Posisi Bisnis Real Estate di Tengah Pandemi: Terkait Hajat Hidup Orang Banyak? appeared first on Investasi Online.

Tips Menggunakan  Marketplace untuk Investasi Real Estate Komersil

Jika anda ingin menggunakan marketplace online untuk memulai investasi real estate komersil, beberapa tips berikut mungkin bermanfaat untuk anda:

Import Data oleh Marketplace

Sebaiknya, hindari marketplace online yang mengimport data dalam jumlah besar sekaligus. Biasanya, investor melakukan investasi real estate komersil di skala lokal, namun anda harus bisa menemukan listing di seluruh daerah di satu tempat saja. Terkadang, ada marketplace yang menyajikan data jumlah besar, tapi hanya sekali, sehingga interaksi dari pialang listing sangat kecil.

Karena data tidak diperbaharui, pengunjung akhirnya menghabiskan waktu mencari daftar properti yang sudah ketinggalan dan tidak lagi akurat. Padahal, ketepatan waktu dan akurasi informasi sangat penting dalam memilih marketplace online. Jadi, carilah marketplace yang mengumpulkan listing dari platform pasar lokal, di mana para pialang langsung memverifikasi data yang mereka bagi ke pialang lain pada jadwal tertentu namun teratur.

Gunakan Alat Evaluasi

Ada banyak data yang bisa diakses pelaku investasi real estate komersil. Anda juga bisa menggunakan sejumlah tools atau alat evaluasi kecocokan sebuah properti. Namun, menyatukan semua data yang ada bukanlah pekerjaan praktis. Untuk menyederhanakan proses pencarian properti, maka carilah penyelia listing yang menyediakan built-in tools dan gunakan untuk mengevaluasi properti tanpa harus meninggalkan meja kerja anda. Tools analisis semacam ini dapat memberikan gambaran tentang apa yang bisa mereka putuskan dalam waktu cepat.

Perhatikan Biaya Listing

Apakah ada marketplace yang membebankan biaya listing kepada pialang? Jawabannya sangat banyak. Lalu, adakah marketplace yang tidak memungut biaya listing? Jawabannya juga banyak. Jadi, sebaiknya pilihlah marketplace yang tidak membebani pialang dengan biaya per listing.  Jika anda seorang makelar dan anda dibebani biaya per listing, pastinya anda akan lebih selektif memilih apa yang akan dimuat di marketplace, bukan?

Jika broker bisa memuat listing sedikit saja, maka informasi yang bisa diakses calon konsumen juga sangat sedikit. Sebaliknya, jika broker bisa memuat listing tak terbatas, maka konsumen bisa menemukan database komplit yang memuat listing aktif di daerah tertentu.

Zona Peluang

Lokasi properti anda sangat penting untuk keberhasilan secara finansial. Anda juga mesti mengincar properti yang berada di daerah-daerah yang diketahui memiliki peluang besar menghasilkan keuntungan. Banyak investor yang beralih ke zona peluang karena berbagai alasan, seperti potongan pajak investasi. Satu lagi tips melakukan investasi real estate komersil adalah menggunakan marketplace online untuk mendapatkan properti yang berada di daerah-daerah yang telah ditetapkan oleh pemerintah.

Organisasi Data dan Navigasi

Carilah marketplace yang menyediakan navigasi intuitif dan data yang terorganisir. Karena ada begitu banyak titik data, maka anda bisa keliru dalam proses mengakses dan menyusun informasi. Semestinya, informasi yang dibutuhkan mudah diperioleh dan dikelola dengan cara yang jelas dan intuitif. Informasi yang disajikan setidaknya memuat foto properti secara rinci, jumlah unit, tahun pembangunan, luas lantai, jumlah lantai, klasifikasi bangunan, dan informasi lain yang berguna untuk menilai potensi sebuah properti.

Cari Listing Khusus Properti

Anda bisa menghemat uang dan waktu dengan cara mencari listing khusus properti. Di listing seperti ini, semua rincian listing dan transaksi dikaitkan dengan catatan properti utama. Ada beberapa keuntungan listing khusus ini; misalnya, bisa melihat sebuah properti dan pasar secara holistik di satu titik saja. Listing model ini juga menyediakan akses terhadap informasi, seperti data kepemilikan, data pajak, demografi, karakteristik bangunan, ruang yang tersedia, serta data historis.

Namun, salah satu tantangan terbesar dalam menggunakan marketplace online untuk mencari aset potensial sebagai investasi real estate komersil adalah mencari tahu di mana posisi listing tersebut, dan apakah masih up-to-date atau sudah kadaluarsa. Bisa jadi, ada jutaan listing di internet. Bisa jadi sebuah properti tetap aktif di situs marketplace meskipun sebenarnya sudah terjual.

Marketplace untuk Investasi Real Estate Komersil: Tips Lain

Marketplace online hadir dalam berbagai bentuk, demikian juga dengan kualitas, ruang lingkup, data, dan teknologi yang digunakan. Jika anda ingin melakukan pencarian investasi real estate komersil secara efektif, maka sebaiknya tetap gunakan marketplace online yang fokus hanya pada real estate. Situs seperti ini dirancang untuk memenuhi kebutuhan investor real estate komersil, sehingga anda bisa mendapatkan properti yang paling cocok. Selain itu, pastikan anda mencari properti pada wilayah tertentu saja. Pencarian yang terlalu luas akan sangat menyulitkan anda, karena pilihannya sangat banyak.

The post Promosi Investasi Real Estate Komersil di Marketplace Online appeared first on Investasi Online.

Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti

Berikut adalah beberapa contoh praktek untuk menciptakan nilai tambah investasi properti yang layak anda pertimbangkan, sekaligus beberapa hal yang sebaiknya dihindari.

Interior

Jika ingin mengubah tampilan atau nuansa yang tercipta di dalam (interior) sebuah properti, maka ada tiga pilihan yang bisa anda pertimbangkan:

• Cara paling mudah dan paling murah adalah mengecat ulang atau mengganti warna cat. Beberapa area di unit properti bisa dicat ulang sehingga tampak lebih cerah. Anda juga bisa menambahkan dinding aksen dengan trik pengecatan. Cat adalah salah satu komponen paling murah dari proyek untuk menciptakan nilai tambah investasi properti. Pengecetan memberikan daya tarik lebih pada properi anda.
• Cara berikut untuk mengubah tampilan interior properti anda adalah mengubah tampilan lantai, mulai dari mengganti karpet, keramik, memasang laminating lantai, dan sebagainya. Pada dasarnya, lantai yang bersih dan seragam membuat tampilan interior menjadi lebih apik dan menyatu.
• Dapur dan Kamar Mandi. Jika anggaran anda masih memungkinkan, anda bisa melakukan renovasi dapur atau kamar mandi, selain mengecat ulang dan memperbaiki lantainya. Cara ini bisa memberikan nilai tambah investasi properti, jika anda ingin menaikkan harga sewa.
• Jika anggaran anda cukup terbatas, maka anda bisa mengganti perangkat listrik dan kenop lampu. Pastikan semuanya baru dan bentuknya seragam. Anda juga bisa mengganti ornamen seperti handel pintu, kunci, laci, atau furniture. Cara ini cukup efektif mempercantik interior tanpa harus mengeluarkan biaya besar.

Eksterior

Banyak yang tidak sadar betapa pentingnya tampilan eksterior sebuah properti. Seberapa cantik, modern, dan hangat pun tampilan interior, nilainya tetap tidak maksimal jika tampilan eksteriornya tidak menarik. Ada beberapa trik untuk mendapatkan nilai tambah investasi properti di aspek interior, antara lain:

• Mengubah Fasad. Persepsi seseorang terhadap sebuah properti bisa berubah dengan mudah jika tampilan eksteriornya diubah. Anda mungkin bisa mengecat ulang atau mengganti fasad bangunan. Proyek kecil di eksterior properti, seperti memberikan sentuhan modern di fasad, dapat menaikkan nilai jualnya.
• Aspek eksterior ini juga memainkan peran penting. Jika anda tinggal di daerah yang kaya dengan sumber daya air dan tanaman bisa tumbuh dengan subur, maka anda bisa memanfaatkan peluang tersebut. Tanaman yang berwarna-warni dan menarik akan membuat eksterior bangunan tampak lebih hidup, sehingga dapat menarik perhatian secara positif.
• Jika anda tinggal di daerah dengan iklim yang lebih kering atau daerah perkotaan padat, maka fokuslah pada xeriscape atau dekorasi seni kreatif, seperti lukisan dinding atau replika buatan (misalnya, replika rumput, replika kayu, seni logam industri, dan sebagainya).

Keamanan dan Kebersihan

Terakhir, setiap penyewa properti pastinya menginginkan lingkungan yang bersih dan aman. Ini adalah peluang yang baik untuk menaikkan nilai properti anda. Anda bisa menambahkan gerbang pengaman, area parkir tertutup, atau menyediakan petugas keamanan untuk menjaga keamanan 24 jam. Jika anda ingin memberi nilai tambah investasi properti, maka faktor keamanan dan kebersihan tidak boleh terabaikan.

Selain itu, pastikan anda menyediakan anggaran untuk petugas kebersihan interior secara rutin, pemeliharaan taman, pengendalian hama dan hal-hal kecil lainnya. Jika penyewa merasa bahwa semua ini menjadi standar minimal sebuah lingkungan tempat tinggal, maka peluang untuk mereka memperpanjang perjanjian sewa juga lebih besar.  Anda juga bisa menaikkan biaya sewa secara berkala.

Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti: Hal Yang Mesti Dihindari

Seorang investor bisa dengan mudah melakukan kekeliruan saat mencoba memberikan nilai tambah investasi properti. Pastikan segala sesuatunya berfungsi. Bukan berarti tidak ada kesalahan sama sekali. Hanya saja, pastikan bahwa semua yang anda lakukan masih dalam rentang anggaran yang tersedia.

Banyak investor properti yang berbuat kesalahan karena ingin memberi nilai tambah. Misalnya, anda memasang kitchen set granite, padahal mengganti kabinet yang ada saja sudah cukup; atau anda mengganti kabinet, padahal cukup dicat saja atau diberi sedikit hiasan, tampilan dapur anda sudah cantik kembali.

Setiap properti berbeda, sesuai situasinya. Namun, jika anda bisa memanfaatkan anggaran dengan cerdas, anda bisa memaksimalkan nilai asset secara lebih efektif. Nilai tambah adalah ‘bahan utama’ untuk setiap strategi yang digunakan investor dalam mengevaluasi properti. Jadi, pastikan bahwa perbaikan yang dilakukan sejalan dengan kenaikan harga, karakteristik penduduk, dan lokasi properti.

The post Cara Hemat Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti appeared first on Investasi Online.

Fakta Mengenai Investasi Real Estate Modern?

Sebagian orang, terutama di wilayah perkotaan, berinvestasi di bidang real estate dengan cara yang konvensional. Mereka lebih memilih menyewakan rumah atau gedung yang dimiliki dibanding menjualnya. Apa alasannya? Karena orang tua mereka juga melakukan hal yang sama di masa lalu. Ada yang membeli rumah dan menyewakannya karena mereka tidak tahu cara menggunakannya dengan baik.

Bagi banyak investor, real estate adalah kategori investasi yang sangat emosional. Investasi ini bisa memicu masalah jika investornya sendiri tidak mampu menganalisis keuntungannya secara objektif. Sebenarnya, investasi real estate tidaklah cocok untuk semua orang, karena investasi ini sebenarnya memiliki resiko tersendiri. Bahkan, sekalipun cocok, tetap saja investor harus mempertimbangkan untuk melakukan diversifikasi investasi di luar properti.

Hampir mustahil untuk membandingkan pendapatan dari investasi real estate yang dikelola secara pribadi dengan pendapatan dari pasar saham yang basisnya sangat luas. Meskipun datanya tersedia, banyak faktor yang sangat mempengaruhinya, seperti wilayah, aturan perpajakan, aliran kas, harga beli, biaya-biaya, dan faktor lainnya. Akibatnya, pendapatan dari masing-masing instrumen investasi yang berbeda tidak akan pernah bisa dibandingkan.

Di zaman internet seperti sekarang ini, pendekatan investasi sudah mengalami banyak pergeseran. Di bidang investasi real estate sebagai contoh, seseorang bisa mendapatkan keuntungan dari investasi properti tanpa harus terjun langsung mengelola banyak investasi secara fisik. Salah satu pilihannya adalah Real Estate Investment Trusts (REITs), yang hadir dalam berbagai bentuk, sehingga bisa dipilih sesuai tujuan investasi anda. Misalnya, anda bisa membeli REIT properti sewaan yang berinvestasi di daerah tertentu atau dana investasi properti komersil di negara anda atau di seluruh dunia.

Perbandingan Investasi Real Estate vs Saham

Di Amerika Serikat, Index REIT menunjukkan tingkat penghasilan hingga 12.50% per tahun. Meskipun real estate termasuk kelas aset yang cukup labil karena sangat sensitif terhadap suku bunga, pendapatan dari investasi ini sebenarnya cukup menjanjikan.

Sebaliknya, pasar saham memiliki sejumlah keunggulan daribanding real estate, terutama dari sudut pandang investasi. Di antaranya adalah:

• Tidak membutuhkan modal yang besar untuk bisa berinvestasi;
• Kerugian hanya terjadi pada investasi awal;
• Banyak data yang tersedia untuk membantu calon investasi membandingkan beberapa investasi dan menilai resikonya;
• Likuiditasnya lebih baik, karena surat berharga bisa dijual kapan saja jika anda membutuhkan uang;
• Nilai asset anda di-update secara terus-menerus sehingga anda bisa mengetahui posisi investasi anda setiap saat.

Sebaliknya, investasi dalam bentuk persewaan properti memberikan pendapatan secara terus-menerus bagi investor. Selain itu, investasi real estate membantu investor melindungi diri dari inflasi. Namun, investasi ini juga memiliki beberapa kelemahan. Misalnya:

• Real estate sangat tidak likuid, karena proses penjualan properti mungkin membutuhkan waktu yang lama;
• Modal awal sangat besar;
• Investor harus menyediakan dana cadangan untuk membayar biaya reparasi yang bisa terjadi secara tiba-tiba, terutama di bangunan tipe kondo, atau setidaknya untuk biaya pemeliharaan rutin;
• Seiring dengan waktu, anda juga harus melakukan perbaikan terhadap properti jika ingin menagih biaya sewa yang lebih tinggi atau jika anda ingin menjualnya.
• Jika ingin menjual properti, anda juga harus mengeluarkan biaya komisi. Biaya komisi penjualan biasanya mencapai 5% hingga 6% dari harga jual.

Sama halnya dengan pasar saham, sebenarnya ada banyak faktor eksternal yang tidak bisa anda kendalikan saat melakukan investasi real estate. Misalnya, bisa saja ada tuan tanah baru yang datang ke wilayah anda, sehingga terjadi persaingan harga sewa, atau terjadi gejolak di pasar real estate. Semua ini bisa membuat harga sewa properti mengalami penurunan.

Investasi Real Estate: Peluang Vs. Resiko

Sebagai seorang pemilik properti, anda harus tanggap terhadap setiap masalah yang muncul. Jika properti yang dikelola cukup banyak, anda bisa menyewa seorang manajer properti, namun harus dipastikan bahwa biayanya bisa ditutupi dari pendapatan sewa properti anda.  Sebaliknya, investasi dalam bentuk reksadana properti atau ETF bisa dilakukan darimana saja. Namun sekali lagi, anda mungkin membutuhkan bantuan seorang penasehat keuangan untuk menghemat waktu serta meningkatkan peluang profit melalui perencanaan investasi secara matang.

Waktu adalah uang, terutama bagi para profesional yang sangat sibuk. Waktu yang dihemat dari pengelolaan investasi mungkin bisa dimanfaatkan untuk kegiatan produktif lain. Namun sekali lagi, anda sebagai investor harus benar-benar menimbang peluang keuntungan dan resiko dari investasi real estate, baik secara fisik maupun dalam bentuk surat berharga.

The post Investasi Real Estate Vs. Saham: Peluang dan Resiko appeared first on Investasi Online.

Bukan berarti tidak ada permintaan terhadap produk retail. Tidak juga berarti bahwa perekonomian sedang lemah. Namun, uang dalam industri retail semakin banyak mengalir dari toko online, sehingga ukuran penjualan per meter kubik tidak lagi berlaku. Kondisi ini juga mengurangi permintaan terhadap real estate komersil. Misalnya, Payless ShoeSource menutup ratusan tokonya di Amerika Serikat namun hadir kembali dalam bentuk toko online.

Apa Yang Terjadi dengan Real Estate Komersil

Dengan kata lain, toko tidak lagi semata-mata real estate komersil dalam artian fisik. Kondisi ini berlaku untuk semua jenis industri retail. Walmart juga telah menutup banyak toko fisik, ketika perusahaan ini pindah dari operasi lokal ke metastore. Selain itu, bank ikut memindahkan usaha ke kios-kios di mana teknologi otomatis membuat interaksi antara konsumen dengan produsen lebih mudah. Jadi, kantor cabang secara fisik tidak lagi begitu diandalkan.

Namun, bukan berarti bahwa ruang fisik tidak lagi diperlukan oleh pelaku bisnis. Hanya saja, toko-toko tersebut akan digunakan dengan cara yang lebih strategis dan relevan. Banyak perusahaan yang mungkin pindah ke toko online, namun mereka tetap membutuhkan tempat untuk menyusun dan memproses pengiriman, menyimpan barang, dan keperluan lainnya. Apapun produknya dan dari manapun asalnya, tetap dibutuhkan ‘rumah’ antara pabrik dengan tujuan akhirnya.

Dari penjelasan di atas, diketahui bahwa lokasi real estate komersil sudah tidak begitu penting lagi. Lalu, apa maknanya bagi investor bidang real estate komersil? Apapun pasarnya, selalu ada peluang untuk dimiliki bagi real estate komersil. Masalahnya hanyalah sudut pandang anda dan bagaimana posisi anda untuk bertindak. Anda bisa mendapatkan promo makanan dimana saja dan kapan saja, serta bagaimana pun situasi perekonomian.

Respon Terhadap Peralihan dari Real Estate Komersil

Anda hanya harus mengerjakan tugas untuk memastikan bahwa anda menanamkan modal dengan benar dan di waktu yang tepat. Bersikaplah kreatif dan fleksibel. Saat kondisi perekonomian bergerak, anda akan merasakan akibatnya jika anda tidak bisa menyesuaikan diri. Lalu, bagaimana anda bisa bereaksi terhadap peralihan dari real estate komersil ke toko online? Berikut adalah tempat di mana anda bisa memulai.

Properti Kosong

Anda bisa berinvestasi dalam bentuk aset real estate dan kemudian memanfaatkannya untuk keperluan alternatif. Ini adalah peluang yang sangat bagus. Anda bisa mendapatkan keuntungan dari setiap rupiah uang yang ditanamkan serta meningkatkan nilainya secara signifikan. Namun, anda harus tetap kreatif dan memiliki rencana. Apa yan akan anda lakukan dengan properti kosong? Gudang? Sekolah? Atau lainnya?

Platform real estate komersil dapat memberikan dampak yang positif bagi masyarakat. Salah satu isu hak asasi manusia saat ini adalah pendidikan. Jadi, jika kita membeli aset real estate kosong, maka kita bisa menggunakannya untuk membangun sekolah. Investasi ini memberi manfaat bagi lingkungan sekitar, karena kita bisa mengubah sesuatu yang kosong menjadi sesuatu yang produktif dan bermanfaat bagi masyarakat.

Investasi tersebut juga baik untuk sekolah karena pihak sekolah bisa memanfaatkan bangunan yang ada tanpa harus mengeluarkan biaya yang besar. Dengan demikian, pihak sekolah bisa memanfaatkan dana yang ada untuk membangun kelas atau untuk tenaga pengajar. Pada akhirnya, investasi seperti ini memberikan nilai tambahan sosial maupun ekonomi.

Fasilitas Distribusi Besar

Jika anda ingin berinvestasi pada industri barang-barang berat dan besar, maka pilihan anda cukup baik, karena permintaan terhadap industri ini selalu anda. Perusahaan yang bergerak di bidang fasilitas distribusi besar umumnya memiliki kinerja yang cukup baik, dan diperkirakan kondisinya masih sama hingga setidaknya lima tahun ke depan.

Jika anda tidak bisa membelinya secara langsung, anda bisa membeli saham dari perusahaan yang berbeda atau bermitra dengan perusahaan yang berinvestasi pada berbagai jenis properti. Namun, pastikan anda memilih mitra yang selaras dengan portofolio anda dan kinerjanya cukup baik.

Apapun bagian atau jalur yang anda pilih untuk berinvestasi saat ini, ketahuilah bahwa anda sedang melakukannya di tengah perubahan besar-besaran dalam dunia industri. Kebutuhan terhadap real estate kecil semakin kecil, namun industri skala besar semakin meningkat. Oleh sebab itu, real estate komersil sedang bertransformasi pada setiap tahapannya. Jangan biarkan realita dinamika perubahan dalam industri retail menjadi penghambat bagi anda untuk berinvestasi. Sebaliknya, berinvestasilah pada aset industri setiap kali ada kesempatan.

Investasi tidak hanya terbatas pada aset fisik. Berkurangnya kebutuhan atas real estate komersil skala kecil tidak semestinya menjadi penghambat untuk berinvestasi karena banyak peluang lain yang dapat dimanfaatkan.

The post Realita Investasi Bidang Real Estate Komersil Skala Retail appeared first on Investasi Online.