Cara Hemat Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti

Istilah nilai tambah sepertinya selalu trending di mana saja, terutama di bidang investasi. Investor perlu memahami maknanya, sehingga bisa membuat proyeksi dengan baik dan merencanakan Return on Investment (RoI) untuk setiap jenis investasi. Lalu, bagaimana cara anda menciptakan nilai tambah investasi properti? Mungkin, peluang menciptakan nilai tambah dari investasi tersedia di depan anda. Harga properti mungkin cukup baik. Lalu, dari mana anda memulainya?

Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti

Berikut adalah beberapa contoh praktek untuk menciptakan nilai tambah investasi properti yang layak anda pertimbangkan, sekaligus beberapa hal yang sebaiknya dihindari.

nilai tambah investasi properti

Interior

Jika ingin mengubah tampilan atau nuansa yang tercipta di dalam (interior) sebuah properti, maka ada tiga pilihan yang bisa anda pertimbangkan:

  • Cara paling mudah dan paling murah adalah mengecat ulang atau mengganti warna cat. Beberapa area di unit properti bisa dicat ulang sehingga tampak lebih cerah. Anda juga bisa menambahkan dinding aksen dengan trik pengecatan. Cat adalah salah satu komponen paling murah dari proyek untuk menciptakan nilai tambah investasi properti. Pengecetan memberikan daya tarik lebih pada properi anda.
  • Cara berikut untuk mengubah tampilan interior properti anda adalah mengubah tampilan lantai, mulai dari mengganti karpet, keramik, memasang laminating lantai, dan sebagainya. Pada dasarnya, lantai yang bersih dan seragam membuat tampilan interior menjadi lebih apik dan menyatu.
  • Dapur dan Kamar Mandi. Jika anggaran anda masih memungkinkan, anda bisa melakukan renovasi dfapur atau kamar mandi, selain mengecat ulang dan memperbaiki lantainya. Cara ini bisa memberikan nilai tambah investasi properti, jika anda ingin menaikkan harga sewa.
  • Jika anggaran anda cukup terbatas, maka anda bisa mengganti perangkat listrik dan kenop lampu. Pastikan semuanya baru dan bentuknya seragam. Anda juga bisa mengganti ornamen seperti handel pintu, kunci, laci, atau furniture. Cara ini cukup efektif mempercantik interior tanpa harus mengeluarkan biaya besar.
Baca Juga:   Mengapa Lokasi Penting? 4 Alasan Yang Tak Tersangkal
Eksterior

Banyak yang tidak sadar betapa pentingnya tampilan eksterior sebuah properti. Seberapa cantik, modern, dan hangat pun tampilan interior, nilainya tetap tidak maksimal jika tampilan eksteriornya tidak menarik. Ada beberapa trik untuk mendapatkan nilai tambah investasi properti di aspek interior, antara lain:

  • Mengubah Fasad. Persepsi seseorang terhadap sebuah properti bisa berubah dengan mudah jika tampilan eksteriornya diubah. Anda mungkin bisa mengecat ulang atau mengganti fasad bangunan. Proyek kecil di eksterior properti, seperti memberikan sentuhan modern di fasad, dapat menaikkan nilai jualnya.
  • Aspek eksterior ini juga memainkan peran penting. Jika anda tinggal di daerah yang kaya dengan sumber daya air dan tanaman bisa tumbuh dengan subur, maka anda bisa memanfaatkan peluang tersebut. Tanaman yang berwarna-warni dan menarik akan membuat eksterior bangunan tampak lebih hidup, sehingga dapat menarik perhatian secara positif.
  • Jika anda tinggal di daerah dengan iklim yang lebih kering atau daerah perkotaan padat, maka fokuslah pada xeriscape atau dekorasi seni kreatif, seperti lukisan dinding atau replika buatan (misalnya, replika rumput, replika kayu, seni logam industri, dan sebagainya).
Keamanan dan Kebersihan

Terakhir, setiap penyewa properti pastinya menginginkan lingkungan yang bersih dan aman. Ini adalah peluang yang baik untuk menaikkan nilai properti anda. Anda bisa menambahkan gerbang pengaman, area parkir tertutup, atau menyediakan petugas keamanan untuk menjaga keamanan 24 jam. Jika anda ingin memberi nilai tambah investasi properti, maka faktor keamanan dan kebersihan tidak boleh terabaikan.

Selain itu, pastikan anda menyediakan anggaran untuk petugas kebersihan interior secara rutin, pemeliharaan taman, pengendalian hama dan hal-hal kecil lainnya. Jika penyewa merasa bahwa semua ini menjadi standar minimal sebuah lingkungan tempat tinggal, maka peluang untuk mereka memperpanjang perjanjian sewa juga lebih besar.  Anda juga bisa menaikkan biaya sewa secara berkala.

Baca Juga:   10 Tips Cerdas Investasi Properti Bagi Pemula

Menciptakan Nilai Tambah Investasi Properti: Hal Yang Mesti Dihindari

Seorang investor bisa dengan mudah melakukan kekeliruan saat mencoba memberikan nilai tambah investasi properti. Pastikan segala sesuatunya berfungsi. Bukan berarti tidak ada kesalahan sama sekali. Hanya saja, pastikan bahwa semua yang anda lakukan masih dalam rentang anggaran yang tersedia.

Banyak investor properti yang berbuat kesalahan karena ingin memberi nilai tambah. Misalnya, anda memasang kitchen set granite, padahal mengganti kabinet yang ada saja sudah cukup; atau anda mengganti kabinet, padahal cukup dicat saja atau diberi sedikit hiasan, tampilan dapur anda sudah cantik kembali.

Setiap properti berbeda, sesuai situasinya. Namun, jika anda bisa memanfaatkan anggaran dengan cerdas, anda bisa memaksimalkan nilai asset secara lebih efektif. Nilai tambah adalah ‘bahan utama’ untuk setiap strategi yang digunakan investor dalam mengevaluasi properti. Jadi, pastikan bahwa perbaikan yang dilakukan sejalan dengan kenaikan harga, karakteristik penduduk, dan lokasi properti.

Tagged With :

Leave a Comment