Dari sekian instrumen yang tersedia, investasi properti dan tanah menjadi salah satu yang diidolakan masyarakat. Betapa tidak, keuntungan yang didapat terbilang paling tinggi dibanding jenis investasi lain, bahkan saham sekalipun. Bahkan riset oleh perbankan menyebutkan bahwa rata-rata kenaikan harga properti dan tanah bisa mencapai 20 persen setiap tahunnya. 

Membeli tanah untuk investasi juga dianggap lebih fleksibel dibanding investasi dalam bentuk bangunan atau properti yang sudah jadi. Dengan tanah, maka kita bisa bebas menentukan peruntukannya di masa depan. Toh nilainya juga sama-sama menanjak. 

Mengapa harga tanah terus menanjak? Sederhananya, tanah adalah kebutuhan banyak orang yang akan selalu dikejar. Sementara persediaannya semakin terbatas terutama di kota-kota besar. Itulah yang membuat harga tanah atau properti di daerah padat penduduk selalu naik setiap tahunnya. 

Namun calon investor tidak boleh gegabah saat berniat berinvestasi melalui tanah. Perlu ada perhitungan yang cermat agar investasi yang dilakukan bisa optimal tanpa merugikan. Apa saja poin-poin yang perlu diperhatikan sebagai tips membeli tanah untuk investasi? Simak tips membeli tanah untuk investasi berikut ini:

1. Perhatian Lokasi Tanah atau Lahan yang akan Dibeli

Lokasi menjadi hal paling menentukan prospek investasi tanah ke depan. Pada prinsipnya, calon investor harus mampi membaca proyeksi lokasi-lokasi mana saja yang berpotensi mengalami kenaikan harga yang tinggi. Biasanya, prospek kenaikan harga tanah bisa ditemukan di daerah pusat bisnis dan industri atau daerah yang mulai terisi pemukiman padat. 

Lokasi lain yang punya prospek bagus adalah daerah yang sedang dikembangkan oleh pemerintah untuk pusat pendidikan, industri, atau pemerintahan. Pembangunan semacam itu biasanya akan diikuti dengan kenaikan harga sejalan dengan rampungnya proyek tersebut dan datangnya pendatang. 

Dalam menentukan lokasi, calon investor juga perlu mempertimbangkan aspek lain terutama potensi bencananya. Apakah di lokasi tersebut sering banjir, berpotensi longsor, atau bencana alam lain? Untuk memastikan ini, ada baiknya calon investor berkonsultasi dengan warga yang sudah lebih dulu mendiami lokasi tersebut atau notaris yang memahami aspek hukum wilayah yang sedang diteliti.

2. Perhatikan Kondisi Tanah

Selain lokasi, kondisi dari tanah atau lahan yang akan dibeli ternyata juga berpengaruh terhadap prospek kenaikan harga. Kondisi tanah ini meliputi bentuk tanah, keratannya, ukuran, kepadatan, dan kontur tanah. Secara umum, kondisi tanah akan menentukan tingkat kesulitan dalam membangun bangunan di atasnya serta kualitas bangunan nantinya. 

Kondisi tanah dengan yang kurang padat misalnya, akan membuat pemilik harus menambah ongkos pembangunan. Bentuk dan ukuran juga menjadi pertimbangan. Untuk kawasan elit, biasanya muka tanah yang lebar lebih diminati karena kecenderungan untuk membangun rumah yang lebar di muka.

3. Cari Harga yang Cocok

Poin ini sangat berhubungan dengan kemampuan keuangan calon investor. Pembahasan ini kita gunakan sudut pandang sebagai investor yang memiliki lahan dan berniat menjual ke orang lain. Sebagai pemilik lahan yang mencari untung, tentu saja kita harus menjual tanah dengan harga yang lebih tinggi ketimbang harga beli dulu. 

Lantas faktor apa saja yang bisa membuat harga lahan yang kita jual lebih tinggi? Tentu dengan menekankan berbagai keunggulan dari tanah yang kita jual. Dari sisi lokasi, aspek kebencanaan yang minim, dan proyeksi kenaikan harga ke depan. Hal-hal positif ini perlu kita sampaikan kepada calon pembeli. 

Lantas bagaimana kalau kita berada di posisi calon pembeli? Tips membeli tanah untuk investasi berikutnya adalah carilah harga yang lebih miring dan terjangkau kemampuan finansial kita. Jurus yang biasanya dipakai dalam negosiasi dengan pemilik, carilah alasan yang bisa ‘menjatuhkan’ harga tanah, misalnya sulitnya akses transportasi umum. Tapi ingat ya, jangan menipu atau mengungkap kabar bohon yang tak berdasar.

4. Pastikan Seluruh Dokumen Lengkap

Poin ini penting karena menyangkut nasib legalitas tanah yang dibeli. Dalam membeli tanah, maka calon investor akan berhubungan dengan aspek hukum. Kalau bisa gandenglah notaris atau orang yang paham hukum untuk memastikan seluruh surat dan dokumen kepemilikan tanah lengkap. Dengan demikian, apabila di masa depan kita menjual kembali tanah tersebut, maka aspek legalnya bisa dipertanggungjawabkan.

Empat poin tips membeli tanah untuk investasi di atas adalah beberapa tips yang perlu diperhatikan saat akan berinvestasi tanah. Namun di luar itu, calon investor juga perlu memahami sejumlah risiko yang membayangi saat berinvestasi tanah apa saja?

• Risiko penyerobotan lahan 

Hal ini bisa terjadi apabila aspek legal tanah kita masih abu-abu saat transaksi awal. Itulah pentingnya menggandeng pakar hukum seperti notaris untuk memastikan kelengkapan dokumen tanah. Penyerobotan lahan juga rawan terjadi apabila tanah dan lahan yang dimiliki tidak diawasi dengan kontinu. Misalnya, tanah kita dijadikan lahan parkir oleh oknum atau dimanfaatkan untuk peruntukan lain. 

• Investasi tanah tidak luquid, tidak cocok untuk dana darurat

Dana darurat adalah dana yang sebisa mungkin liquid sehingga bisa dicairkan dan dimanfaatkan sewaktu-waktu. Karenanya, tanah tidak ideal untuk dijadikan dana darurat mengingat tidak bisa sewaktu-waktu dijual untuk mendapatkan sejumlah dana. 

Investasi tanah lebih cocok dijadikan investasi jangka panjang dengan niatan mencari untung atau memang akan dimanfaatkan sendiri. 

• Butuh waktu cukup lama untuk menjual tanah

Seperti yang disinggung di poin kedua, butuh waktu yang tidak singkat untuk menjual tanah. Wajar saja, karena tanah dijual dengan harga yang tidak murah dan tidak sembarang orang bisa membelinya. Hal ini perlu diingat pemilik tanah agar tidak menjadikan tanah sebagai dana darurat atau simpanan yang sewaktu-waktu bisa dicairkan. 

• Kredit pembelian tanah belum banyak

Saat ini belum banyak perbankan yang memberi fasilitas kredit pembelian tanah. Hal ini berbeda dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah yang rata-rata sudah ditawarkan oleh perbankan. Hal ini mungkin perlu jadi pertimbangan bagi calon investor yang akan membeli tanah.

Demikian tips membeli tanah untuk investasi yang bisa kita pelajari. Yang namanya investasi dalam bentuk apapun pasti ada risiko, tetapi jika tahu cara yang benar maka bisa cuan!

The post Tips Membeli Tanah untuk Investasi Dan Risikonya appeared first on Investasi Online.

Syukurlah masyarakat di jaman sekarang ini semakin sadar akan pentingnya investasi bukan hanya bagi yang mempunyai penghasilan tinggi tapi juga yang masih tergolong pas-pasan. Alasannya umumnya agar di hari tua nanti dapat hidup dengan sejahtera. Karena itulah ini adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi, dimana Anda masih berusia produktif, sehingga nanti pada usia 35 tahun Anda sudah mencapai kemapanan hidup.

Meskipun demikian Anda juga perlu waspada dalam berinvestasi, jangan sampai justru merugikan diri sendiri. Melihat semakin tingginya minat masyarakat untuk menanamkan modalnya, beberapa oknum berusaha mengail di air keruh atau mencari peruntungan secara illegal. Dengan kedok investasi mereka ini berusaha mengeruk modal korbannya dan setelah itu melarikan diri. Agar tidak sampai mengalami hal demikian, pastikan bahwa investasi yang Anda lakukan memang legal, aman, dan mudah dilakukan.

Investasi Terbaik Agar Kaya di Usia 35 tahun

Sebagai referensi Anda, inilah beberapa jenis investasi terbaik yang dapat menjadi alternatif bagi Anda.

• Tabungan di bank

Sebenarnya tidak terlalu tepat juga mengatakan bahwa menabung di bank adalah investasi terbaik. Meskipun demikian Anda memang seharusnya mempunyai rekening tabungan di bank sebagai bentuk investasi yang paling praktis dan aman untuk pemula. Alasannya karena Anda dapat mencairkan uang di bank bila sewaktu-waktu membutuhkannya karena suatu hal dan juga bunga investasi tabungan yang rendah.

Tak hanya untuk orang dewasa, tabungan di bank juga cocok untuk anak-anak hingga lansia. Meskipun demikian jangan berharap terlalu banyak akan bunga di bank karena prosentasenya yang sangat kecil. Jangankan bisa mendatangkan profit untuk membeli barang, bunga bank itu kadang untuk jajan saja tidak cukup

• Deposito

Bila ingin investasi jangka pendek atau menengah, deposito bisa menjadi pilihan terbaik karena merupakan investasi yang menguntungkan, mudah, dan praktis. Semua bank pasti menyediakan produk deposito, yaitu simpanan dana pada bank dengan penyetoran serta penarikan dana hanya dapat dilakukan sesuai dengan kontrak perjanjian. Bank umumnya menyediakan beberapa alternatif jangka waktu, mulai 1, 3, 6 bulan hingga 1 atau 2 tahun.

Model investasi ini cocok bagi mereka yang kesulitan menabung karena ada resiko penalty yang harus Anda tanggung bila menarik dana sebelum tempo yang ditetapkan. Sebelum memutuskan untuk menanamkan uang Anda pada produk deposito, beberapa hal ini penting untuk Anda perhatikan.

1. Setoran minimal – Setiap bank memiliki kebijakan masing-masing tapi umumnya minimal setoran untuk produk deposito adalah 5 juta rupiah.
2. Jangka waktu – Sesuaikan jangka waktu deposito dengan kebutuhan Anda atau investasi yang Anda kehendaki. Contohnya, dalam waktu 2 tahun ke depan Anda membutuhkan dana untuk membeli mobil, jadi sebaiknya Anda memilih produk deposito dengan jangka waktu 24 bulan (2 tahun). Sebaliknya, bila Anda ingin menyimpan dana sebagai tabungan darurat, jangka waktu pencairan sebaiknya dipilih dengan durasi bulanan, yaitu mulai 1 sampai 3 bulan.
3. Bunga – Bunga deposito tentu lebih besar dibandingkan simpanan biasa. Inilah sebabnya deposito bisa menjadi investasi yang menguntungkan namun rendah resiko.
4. Aman – Produk deposito dijamin aman karena semua bank yang beroperasi di Indonesia telah tercatat pada Lembaga Penjamin Simpanan atau LPS.
5. Pajak – Deposito merupakan produk yang dikenai pajak sebesar 20% dari keuntungan Anda.

• Emas batangan

Orang sudah berinvestasi emas sejak dulu karena nilainya yang stabil dan hampir selalu mengalami peningkatan. Emas cocok dijadikan investasi jangka pendek atau pun jangka panjang dengan waktu hingga 1 dekade. Untuk keperluan ini sebaiknya Anda memilih jenis emas batangan atau koin emas dibandingkan perhiasan. Investasi emas saat ini juga sudah semakin mudah dengan tersedianya fasilitas kredit emas misalnya di Pegadaian.

• Reksadana

Reksadana adalah fasilitas investasi berupa wadah yang menjalankan aktivitas menghimpun dana dari investor, atau masyarakat. Dana  yang terkumpul lalu dikelola oleh MI (Manajer Investasi) dalam berbagai surat-surat berharga seperti deposito, saham, obligasi, dan sebagainya yang disebut portofolio efek.

Keunggulan reksadana adalah Anda tidak perlu mengeluarkan modal yang sangat besar karena dilakukan bersama-sama dengan orang lain. Untuk menjalankan investasi ini Anda tinggal memilih produk yang ingin dibeli dan berikutnya akan diurus oleh Manajer Investasi.

• Saham

Saham adalah investasi yang memberikan peluang untuk mendapatkan profit besar tapi juga diiringi oleh resiko yang besar. Sebagai langkah antisipasi agar modal Anda tidak habis sebelum terjun pada pasar saham Anda harus menguasai terlebih dahulu strategi beraktivitas pada pasar tersebut. Selain itu investasi demikian ini juga cukup melelahkan karena setiap hari Anda harus memonitor fluktuasi harga saham. Tujuannya adalah untuk mendapatkan informasi perusahaan mana yang nilai sahamnya meningkat dan mana yang anjlok.

Selain mendapatkan keuntungan dari selisih nilai saham yang Anda perjualbelikan, pemilik saham juga berkesempatan mendapatkan deviden atau bagi hasil dari profit yang diperoleh perusahaan selama menjalankan operasi bisnisnya, karena Anda juga termasuk pemilik perusahaan.

• Tanah

Tanah juga merupakan investasi yang memberi keuntungan besar di masa depan mengingat harganya yang selalu meningkat setiap tahunnya, apalagi bila berada di kawasan yang strategis. Kenaikan harga bisa mencapai lebih dari 20% per tahunnya dan cocok untuk dijadikan sarana investasi jangka panjang. Meskipun demikian investasi pada bidang tanah juga mempunyai kelemahan, yaitu tak dapat segera dicairkan bila Anda memerlukan dana sewaktu-waktu. Bukan hal yang mudah menjual sebidang tanah dalam waktu singkat.

• Property

Sebagaimana tanah, property juga bisa menjadi alternatif investasi jangka panjang yang menguntungkan. Ada banyak jenis investasi property yang bisa dipilih, misalnya rumah, ruko, apartemen, atau condotel. Anda bisa mengontrakkan property-property milik Anda dan setiap bulannya bisa mendapatkan pemasukan setelah dipotong biaya-biaya misalnya untuk pemeliharaan atau membayar gaji penjaga. Investasi condotel atau condominium hotel juga semakin banyak diminati karena sangat praktis dan bisa kembali modal dengan cepat. Anda bisa mencari informasi detailnya di internet.

• Bisnis

Merintis bisnis Anda sendiri baik itu bisnis online atau offline juga dapat menjadi investasi yang membawa keuntungan besar. Alasannya tentu saja karena Andalah yang mengelola bisnis tersebut dan hasilnya juga Anda yang menikmati.  Resikonya, tentu bila bisnis tersebut mengalami kegagalan atau kebangkrutan dan Anda kehilangan seluruh modal. Tapi tak perlu khawatir karena di jaman sekarang ini semua hal dapat diantisipasi. Sebagai pemula sebaiknya memilih model bisnis waralaba yang telah mempunyai pola bisnis yang jelas, brand yang sudah dikenal, dan memiliki konsumen setia.

Semoga bermanfaat!

Silahkan beri penilaian untuk artikel ini:

Note: There is a rating embedded within this post, please visit this post to rate it.

The post Investasi Terbaik Yang Akan Buat Anda Kaya Di Usia 35 Tahun appeared first on Investasi Online.