Bagi orang awam rasanya memang cukup sulit membedakan bangunan apartemen dan condotel karena keduanya berupa gedung tinggi serta dilengkapi dengan sarana indoor dan outdoor yang mewah. Walaupun tampak mirip, tapi faktanya memang berbeda dan tentu saja nilai investasinya pun berbeda. Sebelum mengulas lebih jauh terkait investasi property apartemen atau condotel, sebaiknya Anda memang mengetahui terlebih dahulu apa perbedaan antara keduanya.
Mengenal Pengertian Condotel dan Apartemen
Condotel umumnya disingkat menjadi condo sebenarnya adalah bangunan apartemen yang dimanfaatkan menjadi hotel, atau kondominium hotel. Dari segi unit dan spesifikasi ruangan sebenarnya condotel dan apartemen hampir mirip, ada ruangan kerja atau santai, kamar mandi, kamar tidur, serta dapur.
Condotel muncul semakin marak terutama di kota-kota besar karena pesatnya pertumbuhan hotel. Bangunan bertingkat ini umumnya didirikan di sekitar obyek pariwisata yang populer, seperti Bogor, Bandung, Pulau Bali, serta Belitung yang juga mulai menjadi lokasi favorit wisata turis lokal dan mancanegara.
Selain fasilitas standar sebagaimana umumnya, condotel juga ada yang menyediakan fasilitas layaknya hotel berbintang, mulai dari sport center, playground, ruang pertemuan, spa, dan lain-lain. Agar tidak membuat Anda semakin bingung, inilah secara spesifik perbedaan antara kedua property ini.
- Condotel merupakan unit apartemen yang telah dilengkapi perabotan atau fully furnished. Jadi Anda tak perlu repot-repot lagi memikirkan perabotan yang cocok untuk mengisi apartemen Anda. Sementara saat Anda membeli apartemen Anda hanya akan mendapatkan instalasi air dan listrik serta pendingin ruangan, tanpa perabotan.
- Desain interior condotel sudah paten sesuai ketentuan manajemen, berbeda dengan apartemen yang desainnya dapat diganti-ganti sesuai selera Anda.
- Walaupun Anda pemiliknya tapi condotel tak dapat seenaknya digunakan atau ditinggali. Anda hanya boleh menghuninya selama 7 kali dalam setahun. Sedangkan unit apartemen yang telah dibeli boleh Anda tinggali atau bisa juga disewakan untuk mendapatkan keuntungan investasi.
- Profit yang Anda peroleh dari condotel harus dibagi dengan pengelola atau operator. Perhitungan sharing profit yang umum untuk propreti ini adalah 70% : 30%, dengan bagian terbesarnya adalah untuk investor. Berbeda dengan apartemen yang hasil profitnya dapat dimiliki seluruhnya.
Keuntungan Investasi Condotel
Inilah beberapa point penting kelebihan bisnis condotel bila dibandingkan bisnis apartemen:
- Perhitungan biaya sewa adalah perhari
Karena biaya sewanya dihitung secara harian tentu saja pemilik akan mendapatkan pembayaran setiap hari. Keunggulan system ini adalah kondisi financial Anda akan lebih baik karena setiap hari selalu tersedia dana yang dapat digunakan baik untuk kebutuhan pribadi atau operasional. Umumnya tarif sewa per hari akan diberikan oleh penyewa setiap minggunya selama jangka waktu penggunaan condotel tersebut.
Artinya tidak selalu harus setiap hari tapi yang jelas periodenya lebih singkat bila dibandingkan dengan apartemen. Tarif sewa apartemen seperti yang kita ketahui ditarik setiap bulan atau per tahun. Walaupun Anda langsung mendapatkan uang sewa dalam jumlah besar namun tidak rutin per hari sebagaimana condotel.
- Pengelolaan lebih praktis
Investasi condotel lebih cocok bagi mereka yang sibuk dan mempunyai mobilitas tinggi karena pengelolaannya diurus oleh manajemen condotel. Dengan begitu Anda tak perlu mengatur sendiri layanan harian dari unit yang disewakan kepada konsumen. Intinya investasi condotel ini sangat praktis dan dijamin sebagai investasi yang menguntungkan. Dengan perhitungan sharing profit 70:30 tentu Anda akan mendapatkan lebih banyak profit setelah dikurangi tarif jasa pengelolaan.
- Keuntungan per hari biasanya lebih tinggi
Alasannya tentu saja karena tarif sewa dihitung secara harian sebagaimana hotel pada umumnya. Tapi tentu saja resikonya adalah saat sepi penyewa tentu saja Anda akan rugi. Inilah sebabnya Anda harus benar-benar cermat sebagai investor yang berkaitan dengan prinsip permintaan serta penawaran. Bila dikonversikan pada system sewa harian, investasi apartemen dengan tarif sewa yang dibayarkan bulanan atau tahunan memang nilainya lebih kecil.
Dapat dikatakan bahwa profit yang Anda dapatkan dari condotel dengan spesifikasi yang sama dengan unit apartemen akan lebih besar. Inilah alasannya bisnis properti condotel semakin banyak diminati oleh para investor muda. Siapa yang tidak tertarik bila investor bisa mendapatkan keuntungan lebih besar dengan bangunan condotel yang spesifikasinya sama persis dengan apartemen dalam jangka waktu yang sama.
Keuntungan Investasi Apartemen
Selain condotel Anda juga bisa mempertimbangkan investasi properti dalam bentuk apartemen. Profit dari investasi ini juga sangat tinggi karena semakin banyaknya generasi masa kini di kawasan perkotaan yang berminat untuk tinggal di hunian mewah di gedung bertingkat. Bila Anda berminat berinvestasi dalam bidang tersebut, pahami beberpa point penting berikut ini.
- Dapat didesain sesuai selera
Anda dapat mengatur desain apartemen sesuai selera Anda karena tak harus mengikuti ketentuan manajemen. Dengan begitu Anda dapat membuat apartemen Anda semakin menarik untuk mendatangkan konsumen. Selain difungsikan sebagai hunian ada pula apartemen yang dijadikan kantor atau tempat kerja, pusat kebugaran, ruangan serbaguna, dan lain-lain. Inovasi ini diperbolehkan karena manajemen tidak lagi berhak untuk turut campur.
- Investasi yang praktis
Bila Anda sebagai investor memiliki beberapa apartemen dan berniat menyewakannya kepada seseorang untuk dijadikan guest house, hal ini juga boleh dilakukan dengan persyaratan yang Anda tetapkan. Sesekali Anda mungkin perlu memeriksa kondisi fisik apartemen untuk memantau apakah penyewa benar-benar menerapkan persyaratan yang Anda berikan terkait bangunan apartemen. Investasi dalam bidang apartemen juga menjadi peluang usaha yang menjanjikan karena nilainya setiap tahun selalu meningkat.
- Kerusakan ditanggung penyewa
Inilah kelebihan investasi apartemen bila dibandingkan condotel. Umumnya konsumen apartemen dalam jangka waktu yang cukup lama sehingga bila terjadi kerusakan pada fisik bangunan seluruhnya adalah tanggungan penyewa yang bersangkutan. Hal ini tentunya bila kerusakan ini terjadi karena kesalahan penyewa dan bukan kesalahan system. Terkait dengan masalah kerusakan ini dan penyelesainnya sebaiknya dibicarakan di awal dengan perjanjian hitam di atas putih.
Dari ulasan di atas dapat disimpulkan bahwa keunggulan apartemen adalah selamanya menjadi milik Anda karena merupakan property Anda. Prinsip tersebut berbeda dengan condotel yang mempunyai jangka waktu berlaku, paling lama adalah 30 tahun. Setelah masa kepemilikan itu berakhir pengelola akan kembali mengambil alih. Jadi nilai capital gain apartemen lebih tinggi bila dibandingkan condotel.
Tapi bila dinilai dari BEP atau titik impas, berinvestasi dalam property condotel merupakan investasi jangka pendek karena memberikan keuntungan yang lebih cepat. Untuk condotel-condotel di Bali misalnya, dalam jangka waktu dua tahun saja para investor sudah berhasil balik modal. Ini dengan catatan lokasi condotel tersebut berada di sekitar obyek pariwisata yang populer. Berbeda dengan apartemen yang titik impasnya memerlukan waktu antara 5 tahun hingga 7 tahun.
Investasi dalam condotel juga menjanjikan return of investement sebesar hingga 8% per tahun untuk 3 tahun pertama. Contohnya saat Anda membeli unit condotel seharga 1 miliar, setiap tahun Anda berpotensi meraih profit hingga 80 juta.
Semoga bermanfaat!
Silahkan beri penilaian untuk artikel ini:
(2 votes, average: 5.00 out of 5)
Loading...
Tagged With : apartemen • condotel • investasi • properti